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广州楼市能卖拿去卖无证悄悄卖优惠请走开

2019/06/08 来源:广安信息港

导读

经期推后颜色发黑经期推后有血块量少经期小腹胀痛怎么办近段时间以来,广州楼市依然火爆,开发商选择有货就推文\图 羊城晚报 梁栋

经期推后颜色发黑
经期推后有血块量少
经期小腹胀痛怎么办

近段时间以来,广州楼市依然火爆,开发商选择有货就推

文\图 羊城晚报 梁栋贤

风头趸

进入8月份,“十一”黄金月大战再度风雨欲来。如果单从阳光家缘的数据来看,截至本月13日,广州十区两市已获得预售证的一手住宅的可售货量为45375套,即使按照近两周已算快速增长的周均1300套左右的新增货量来计算,到8月底,可售货量约有4.8万套,比去年同期约5.2万套的货量足足减少了4000套。

不过,这只是表面现象。实际上,目前广州楼市究竟有多少可售的住宅,谁也说不清楚。为了达成楼价控制目标,一方面,广州不少售价上涨较快的楼盘的预售证已经暂缓批出,实际已达到可预售工程进度的住宅数量远比表面数据多;另一方面,部分售价快速上涨的楼盘已经成交的住房无法进行签,在阳光家缘上仍显示处于“可售”状态。“十一”黄金月,广州将会有多少一手住宅推出市场?又有多少住宅实际在售?这估计属于“国家机密”。“‘金九银十’的货量很难确定,如果政府控制得严,就会少些;如果控制得松,就会多些。”合富辉煌首席市场分析师黎文江如是说。

如果要用一句话来形容今年8月份的楼市,不妨借用广州垃圾分类的宣传口号——能卖拿去卖,无证悄悄卖,优惠请走开。

A

能卖拿去卖

广州楼市热度不减,开发商也加大了推货的力度。阳光家缘数据显示,8月份前两周,广州一手住宅新增预售量都突破了1300套,创下自今年7月份以来的小高峰。而在此前的十周内,仅6月24日至6月30日那一周的新增预售房源突破1300套。

以前,楼盘拿到预售证也不急着卖。像番禺长隆板块的“瓏·翠”项目,4月份就已经拿到了预售证,却迟迟未见推出市场,直至近才放出风声,称初定在本月底推盘。虽然也有不少开发商选择阶段性地分批推货,但那种“为拖而拖”的销售方式已经不多见。像南沙的中惠璧珑湾、南沙·创鸿汇等楼盘,目前仍未拿到预售证,便已经放出风声计划在8月底推货。有些楼盘更是“拿到预售证后就会开盘”。

从原来的“迟迟不推”到现在的“有证便推”,原因是如今的楼价令大多数开发商都感觉满意,商家当然乐意“能卖拿去卖”。碧桂园·豪园近期大量推货,虽然货源充足,但买家的购买意向非常高,据称当天报收900多套单位。

B

无证悄悄卖

实际上,早在楼盘拿到预售证之前,开发商的蓄客推广便已经开始,像白云区广州大道北板块的时代花生II,虽然预售证还没有拿到,预计9月份才会正式开盘,但项目在正佳广场、嘉裕太阳城广场、佳润广场、新天地广场等地的外展中心早已在7月初开放,蓄客时间长达两个多月。同属时代地产旗下的时代外滩、时代南湾等项目也往往在拿到预售证前便提前开始宣传攻势。萝岗区的奥园春晓,首期产品6月份刚刚卖完,二期还没有拿到预售证,但二期的产品推介会上周已经开始。同位于萝岗的岭南林语预计今年10月份才会开盘,不过宣传工作在本月初已经开始。

很多高价楼盘、又或者是处于楼价上涨较快区域的楼盘,由于迟迟没能拿到预售证,不光开放了样板房蓄客,更是已经悄然开售。南沙区某高端项目,有几栋已经封顶的高层住宅,由于楼价较高仍未能拿到预售证,不过销售人员告诉:“只剩下几套了,都悄悄卖完了,更新一期的产品正准备推出。”

C

优惠请走开

去年“十一”黄金月备战阶段,虽然大家都认同整体楼价将会继续上扬,但个盘的价格仍相对平稳。“货量大、市场竞争大、资金不宽松,商家们必须走量。”方圆地产首席市场分析师邓浩志去年曾如此分析。今年,大家的说法是——“黄金月”假如不涨价,就已经是的优惠了。

对比了萝岗、番禺、南沙等区域多个楼盘的售价后发现,即使新一批单位的推货时间和前一批产品可能只相隔一两个月,但售价已有大约1000元/平方米的提升,有的楼盘预期售价将会上涨2000元/平方米。打算趁“黄金月”占点便宜的买家,可能要提前打消这样的念头了。

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